如何规避二手房定金纠纷?三大招数看过来 - 房天下卖房知识


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> > > > 正文 如何规避二手房定金纠纷?三大招数看过来 2017/03/17 11:06:00 来源:房天下 浏览量(37579) [摘要]
定金是一个规范的法律概念,在 那么如何规避二手房定金纠纷呢? 一、定金并非越多越好 有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金收多少一般是基于二手房买卖双方的协商结果,但还需要考虑其他因素。根据我国《担保法》规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超过的部分不受法律保护。举例说明,如果业主出售一套合同价为100万的房子,定金多收取20万元。 二、注意定金vs意向金vs订金的不同 意向金:在意向金转为定金之前,不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署 订金:订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。 定金:是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。 三、了解 很多二手房交易双方都听说过双倍返还定金的罚则规定,那么具体的实施条件是什么呢?首先如果想要定金罚则得以实现,那么定金合同就必须合法且成立。(定金合同必须以书面的形式呈现,口头上的约定是无效的。)其次,如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况,需将双倍将定金返还给支付方。
在一般情况,如果卖家只收取定金然后反悔交易的,要将定金双倍返还买家,因此卖方收取定金越多违约后的赔偿数额也就越大。(其他违约情况需要看合同约定) 更多分享 房天下APP优惠多,速度快 买好房,就上房天下fang.com 关注经纪人大学,掌握开单秘籍 成就百万年薪经纪人,做经纪人行业一哥! 相关知识 2017-03-17 11:06:00.0 | 浏览次数:102
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